Con el paso del tiempo, los edificios pueden sufrir deterioros que afectan tanto su seguridad como su funcionalidad. Detectar a tiempo las señales de que tu edificio necesita una rehabilitación es clave para evitar problemas mayores y garantizar su conservación.

En este artículo, te mostramos seis señales que indican que es momento de actuar.

1. Grietas y fisuras en muros y fachadas

Las grietas en las paredes, techos o fachadas son una señal clara de que la estructura del edificio podría estar debilitándose. No todas las grietas representan un riesgo inmediato, pero es importante distinguir entre:

• Fisuras superficiales: Pequeñas grietas en la pintura o el revestimiento que pueden indicar desgaste por el clima.
• Grietas estructurales: Grietas profundas en muros de carga, columnas o cimientos que pueden comprometer la estabilidad del edificio.

Si notas grietas que se expanden con el tiempo o afectan elementos estructurales, es imprescindible realizar una evaluación profesional.

2. Humedades y filtraciones de agua

La presencia de humedad es un problema recurrente en muchos edificios y puede tener consecuencias graves si no se trata a tiempo. Algunas señales de alerta incluyen:

• Manchas de humedad en techos y paredes.
• Pintura descascarada o moho.
• Olor a humedad persistente.

Las filtraciones de agua pueden debilitar la estructura y provocar daños en instalaciones eléctricas. Identificar y reparar la causa a tiempo es fundamental para evitar problemas mayores.

3. Instalaciones obsoletas o defectuosas

Las instalaciones eléctricas, de fontanería y climatización deben mantenerse en buen estado para evitar averías y riesgos de seguridad. Algunas señales de que necesitan renovación incluyen:

Problemas eléctricos

• Cortes frecuentes de electricidad.
• Cableado antiguo o en mal estado.
• Enchufes y cuadros eléctricos deteriorados.

Fallos en la fontanería

• Tuberías oxidadas o fugas de agua.
• Baja presión en grifos y duchas.
• Problemas de drenaje o atascos frecuentes.

Actualizar estas instalaciones no solo mejora la seguridad del edificio, sino que también optimiza su eficiencia energética y reduce costes a largo plazo.

4. Desprendimientos en la fachada o cubierta

Si la fachada presenta desprendimientos de revestimientos o hay daños en la cubierta del edificio, es una señal de que la estructura necesita rehabilitación. Esto puede derivar en problemas de seguridad para los habitantes y peatones.

Las principales causas incluyen la exposición prolongada a condiciones climáticas adversas y la falta de mantenimiento adecuado.

5. Falta de accesibilidad y adaptación a normativas

Un edificio debe ser accesible para todos sus residentes y cumplir con la normativa vigente. Algunos signos de que es necesario actualizar la accesibilidad incluyen:

• Ausencia de ascensores en edificios de varias plantas.
• Escaleras sin pasamanos o con peldaños irregulares.
• Falta de rampas o accesos adecuados para personas con movilidad reducida.

Adaptar un edificio a las normativas de accesibilidad mejora la calidad de vida de los ocupantes y aumenta su valor en el mercado.

6. Consumo energético elevado

Si las facturas de luz, agua y calefacción son excesivamente altas, es posible que el edificio necesite una rehabilitación energética. Algunas mejoras incluyen:

Aislamiento térmico deficiente

Un mal aislamiento provoca pérdidas de calor en invierno y exceso de calor en verano, lo que incrementa el consumo de energía.

Ventanas antiguas

Las ventanas de cristal simple o con cierres deteriorados no aíslan adecuadamente y pueden ser una causa de desperdicio energético.

Mejorar la eficiencia energética del edificio permite ahorrar en costes y contribuir a la sostenibilidad ambiental.

Si tu edificio presenta alguna de estas señales, es el momento de considerar una rehabilitación. Actuar a tiempo evita que los problemas se agraven y permite mejorar la seguridad, eficiencia y funcionalidad del inmueble.

En PROFF, somos especialistas en la rehabilitación de edificios, ofreciendo soluciones adaptadas a cada necesidad. Contáctanos y te ayudaremos a mantener tu edificio en las mejores condiciones.